7. Передача в собственность.
1. Выбор Недвижимости.
У Проперти Арт есть большая база данных по недвижимости в разных районах Лимассола, каждый день происходят новые поступления и обновление. Прежде чем начать Ваш поиск, Вам необходимо обозначить все ограничения и приоритеты например:
•цена
•местонахождение недвижимости
•кол-во спален, ванных комнат, гостинной,
•парковка
•гараж
•сад
•местные удобства
•школы
•год пострйки
Как только Вы обозначите все критерии Вы можете начинать свой поиск на веб странице Проперти Арт.
Как только Вы определились с видом недвижимости которая Вам интересна, мы советуем обратиться в наше агенство у которого есть хорошая репутация о профессиональном сервисе и непревзойдённом опыте работы с клиентами.
Важно для всех наших клиентов заграницей сделать кратковременную поездку на Кипр, чтобы обследовать недвижимость и познакомиться с нашей компанией, посетить наш офис и обсудить ваши условия и требования. Это важно для того чтобы когда Вы или мы контактируем друг с другом мы прекрасно осведомлены.
Советы которые Вам помогут при покупке недвижимости:
•чётко обозначить ваши требования — расскажите нам какие из Ваших требований зафиксированы а какие более гибкие.
•хорoшо узнайте о территореальном нхождении недвижимости которю Вы будете рассматривать и какую не будете.
•после просмотра дайте нам пожалуйста Ваши комментарии — это нам поможет понять лучше Ваши приоритеты.
2. Предварительное соглашение.
С момента когда покупатель решает сделать покупку определённой недвижимости покупатель обязан подписать «Предварительное соглашение» и оплатить депозит (около 1% — 2% стоимости недвижимости), для того чтобы сохранить её от других возможных покупателей.
Поэтому выбраная Вами недвижимость будет изьята с рынка по недвижимости на определённый срок в течении которого все документы на покупку будут проверены и заполнены Адвокатом которого назначит покупатель.
3. Открытие счёта в банке.
Независимо от того являетесь Вы постоянным жителем Кипра или нет, Вы имеете право открыть счёт в местном отделении банка на Кипрe, для того чтобы осуществлять разные платежы при покупке и наличии недвижимости.
4. Договор о покупке.
Все договоры о покупке являются частными соглошениями между продовцом и покупателем по закону и должны быть отпечатаны на бумаге. Как только Вы подписали договор о покупке он должен быть зарегестрирован в Земельной регистратуре. Это обеспечивает Вас и гарантирует Ваше право на владение недвижимости и оно защищено законом.
5. Регистрация контракта.
С момента регистрации Вашего контракта о покупке в Земельной регистратуре его можете изьят только Вы это означает, что Ваша недвижимость не может быть продана, сдана в аренду, или перепродана, без Вашего согласия и разрешения.
6. Урегулирование счетов.
Финансовые варинты оплаты:
•прямые выплаты
•ипотечные кредиты или займы
•внутреннее финансирование
7. Передача в собственность.
На Кипре документ о собственности который также называется «Свидетельством о регистрации недвижимого имущества» и является официальным документом, который выдаётся как свидетильство о праве собственности. Для каждого недвижимого имущества есть титульное право которое содержит в себе информацию о владельце, площадь, местонахождение и ссылки с земельного офиса.
Перечень этих документов должен быть предоставлен на рассмотрение для того чтобы недвижимость записать на Ваше имя:
1. Подтвержение из Центрального Банка о том что покупка была сделана посредством иностранной валюты, которая была перечислена на Кипр, или другое.
2. Договор о покупке.
3. Разрешение из Министерства на покупку недвижимости.
4. Титул на недвижимость если имеется в наличии.
5. Подтверждение о том что все налоги (канализация, налог на недвижимое имущество, городские налоги и т.д ), были оплачены.
Сумма перевода определяется от стоимости которую назначает Земельный отдел регистратуры в зависимости от рыночной себестоимости жилья на момент подписания контракта о покупке.
Необходима доверенность для третьего лица в случае заключения сделки или подписания бумаг от имени Владельца.