Налоги на имущество и платежи
Информация будет постоянно обновляться при любых изменениях.
Приобретение права собственности на недвижимость.
Когда происходит продажа, передача собственности является простой процедурой, которая может быть сделана через Земельный реестр на Кипре. Это обычно делается лично, или делает человек у которого есть на руках доверенность от покупателя (юрист).
Разрешение из Совета Министров является обязательным для всех иностранных покупателей; также все иностранные покупатели должны предоставить доказательства о выплате в иностранной валюте. Это формальность и не представляют собой никакое неудобство для респектабельных иностранных покупателей недвижимости.
Договор купли-продажи должен быть в письменной форме, а также для защиты прав покупателя на имущество, договор должен быть зарегистрирован в офисе районной земельной регистратуре в течение шестидесяти дней с даты заключения договора. Новое свидетельство о праве собственности будет зарегистрировано на имя покупателя и записывается в архив Правительства.
Стоимость за перевод на права собственности.
Передача права собственности от застройщика к покупателю сопровождается регистрацией налога на собственность которое оплачивается покупателем, также называемой «Стоимостью перевода права собственности». Стоимость перевода рассчитывается на основе контрактной стоимости недвижимости используя таблицу:
Расчет Стоимости перевода права собственности:
Цена недвижимости: Комиссия:
До €85.430 3%
От €85,431 — € 170.860 5%
Выше € 170,861 8%
Комиссия за перевод рассчитывается так же, как и в сделках на рынке вторичного рынка собственности, то есть каждый раз, когда название недвижимости передается от одного владельца к другому.
Налог на недвижимое имущество.
Зарегистрированный собственник имущества обязуется совершать выплаты за ежегодный налог на недвижимое имущество, рассчитанный на основе рыночной стоимости имущества от 1 января 1980 года.
Сумму налога вы будете платить рассчитывается по доходам Управления внутренних и будет базироваться на коэффициенте от 1980, от стоимости дома и на имя указанное на «Свидетельство о регистрации недвижимого имущества.» Сумма менее € 12,500 от налога освобождаются.
Например, если имущество записано на одного владельца стоимостью €60,000 вы должны будете платить 0,6% за первые €40,000 = €240. Затем 0,8% на оставшиеся € 20,000 = €160. И того= €400.
Если же имущество зарегистрировано на двух владельцев то оплата будет рассчитываться на половину от значения 1980 года.
Стоимость недвижимости по ценам Ставка налога %:
1 января 1980 года, евро(€):
€ 0 – €120 000 0%
€ 120 001– €170 000 0,4%
€ 170 001– € 300 000 0,5%
€ 300 001– €500 000 0,6%
€ 500 001– €800 000 0,7%
€ 800 001– и более 0,8%
Эти диапазоны и ставки применялись с 1 января 2012 года
Стоимость недвижимости по ценам Ставка налога %:
1 января 1980 года, евро(€):
€ 0 –€ 5 000 0%
€ 5 000 — €40 000 0,6%
€ 40 001 –€ 120 000 0,8%
€ 120 001–€ 170 000 0,9%
€ 170 001– € 300 000 1,1%
€ 300 001–€ 500 000 1,3%
€ 500 001–€ 800 000 1,5%
€ 800 001– € 3 000 000 1,7%
Свыше € 3 000 000 1,9%
Эти диапазоны и ставки применяются с 1 января 2013 года
Недвижимое имущество налоговые ставки:
Если же имущество зарегистрировано на двух владельцах то оплата будет рассчитываться на половине значения от 1980 года.
Гербовый сбор.
Гербовый сбор выплачивается только один раз в течение 30 дней с даты совместного подписания контракта о приобретении недвижимости на Кипре, чтобы зарегистрировать сделку в Департамент внутренних доходов. Гербовый сбор на покупку недвижимости на Кипре составляет 0,15%, когда общая стоимость не превышает € 170.860 и 0, 2%, если сумма превышает € 170.860.
Таким образом, при покупки недвижимости на Кипре вы платите два типа налогов — налог на переход права собственности и гербовый сбор.
Единовременные платежи, связанные с передачей или продажей недвижимого имущества.
Расчёт налога на прирост капитала.
Если вы решили продать свою недвижимость на Кипре, вы имеете право платить налог на прирост капитала, то есть 20% от прибыли, налог на прирост капитала рассчитывается по фиксированной ставке 20%, для частных лиц и компаний на прибыль от продажи недвижимого имущество, находящееся на Кипре.
Если продавец использовал недвижимость он или она решили продать, уже более 5 лет, и это был первый раз, когда он или она продала недвижимость на Кипре, первый € 85,430, освобождается от налога на прирост капитала.
Льготы распространяются только на физическое лицо (не для юридического лица) и используются для сокращения / устранения налогооблагаемой прибыли.
Расчет налога на имущество:
Цена недвижимости: Ежегодный налог:
Ниже € 170. 860 не подлежат налогообложению
От € 170,861 до € 427,150 0.25%
От € 427,151 до € 854,300 0.35%
Выше € 854,301 0,4%
НДС на имущество.
Для тех зданий, для которых для получения разрешения на строительство было представлено до 01.05.2004г и для передачи земельных участков, или земли, НДС не взымается в случае приобретения.
Для всех остальных, после указанной даты, V.A.T. — 18% должно быть оплачено (с января 2013 г.), но только один раз. Так что если вы приобрели недвижимость, для которых НДС был оплачен ранее, вы не будете обязаны платить НДС снова. НДС не добавляется на цену продажи с целью расчета сборов на передачу недвижимости в собственность.
Начиная с 13 января 2014 новая стандартная ставка НДС на Кипре увеличилось от предыдущего в 18% до 19% на данный момент.
Местные сборы.
Местные власти взимают от € 85- € 256 в год (в зависимости от размера Вашей собственности) для регулярного сбора мусора, освещение улиц, канализацию и аналогичные услуги вашего сообщества.
Коммунальные услуги можно оплатить в местном Муниципальном офисе который находится в каждом районе города.